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Uma análise do mercado imobiliário contém algumas seções básicas e cada uma fornece as principais informações necessárias para analisar a avaliação e a viabilidade financeira de qualquer investimento imobiliário.

A primeira seção define a área em consideração. Definir a área é mais do que apenas encontrar os limites do lote, mas envolve definir o tamanho do mercado-alvo com maior probabilidade de gerar renda.

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A conexão entre a análise de mercado e a análise financeira

Não apenas é necessária uma análise minuciosa do mercado para entender as perspectivas de um investimento imobiliário, mas também é fundamental para criar o pró-forma do setor imobiliário. As previsões proforma são simplesmente um palpite melhor e educado sobre o desempenho futuro. Para fazer uma estimativa educada, no entanto, o investidor precisa de muitas informações básicas sobre o mercado. Toda essa informação vem da análise de mercado.

Por exemplo, considere a linha superior em uma pró-forma imobiliária. A renda potencial de aluguel é uma estimativa do aluguel máximo que um proprietário poderia obter com 100% de ocupação. A previsão de receita potencial de aluguel exige uma previsão das taxas futuras esperadas de aluguel que o proprietário pode atingir razoavelmente.

Um investidor pode simplesmente assumir uma taxa de crescimento anual fixa com base na experiência passada. Uma estimativa mais precisa das taxas futuras de aluguel, no entanto, envolve uma análise da oferta atual e da oferta futura que pode estar entrando no mercado.

Os investidores imobiliários nunca devem comprar um imóvel sem realizar uma análise minuciosa e detalhada do mercado.

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